Yeni nesil konut sahipleri küçük ama lüks daireleri tercih ediyor
-TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer:
-"Konutlarda fonksiyonalite artık bir lüks değil, bir ihtiyaç olarak
görülüyor.
Konutlarda yüksek standartlarda yalıtım, ısı ve neme karşı yalıtım ile
birlikte
ses yalıtımı aranıyor. Fonksiyonel dizaynlar isteniyor"
-"Büyükşehirlerde yalnız yaşayan insanların sayısının artmasıyla birlikte,
1+1
ve 1+0 konutlar kiralama ve satın alma için tercih edilmeye başlandı"
-"Konut projelerinde en hızlı satılan konut tipleri stüdyo ve 1+1 tipindeki
konutlar"
-"İzmir'de stüdyo ve 1+1'leri üniversiteliler, 2+1 ve 3+1 konut tiplerini
orta gelir
grupları tercih ediyor"
-"Ankara'da 1+1 dairelere olan talep toplu konut üreticilerinin, yeni
projelerinin
en az yüzde 15'ini tek odalı dairelere ayırmasına yol açıyor"
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl
Dinçer, konutlarda fonksiyonalitenin artık bir lüks değil, bir ihtiyaç olarak
görüldüğünü, konutlarda yüksek standartlarda yalıtım, ısı ve neme karşı yalıtım
ile birlikte ses yalıtımının arandığını belirtti.
Türkiye gayrimenkul sektörü ve konut trendlerini AA muhabirine değerlendiren
TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Işıl Dinçer, konut tercihlerinde son
yıllarda geçerli olan trendlerin incelediğinde sosyal yapıda görülen
değişiklikler sonucu konut tiplerindeki tercihlerin de değiştiğini söyledi.
Büyükşehirlerde yalnız yaşayanlar ve yeni evli genç çiftlerin veya tek çocuklu
aile sayısının artmasıyla birlikte çok odalı konutlar yerine stüdyo, 1+1 ve 2+1
konut tipleri tercih edildiğini ifade eden Dinçer, bu tip konutların hem konforlu
hem de daha kolay sahip olunabilir nitelikte olduğunu ifade etti.
Dinçer, proje mimarlarının isim yapmış olmasının da lüks konuta olan ilgiyi
artırdığına dikkati çekerek, "Konut içerisinde yatak odaları yerine ortak
alanların genişliği tercih edilen bir durum haline geliyor. Geniş ve kullanışlı
mutfaklar konutun seçilmesinde etkin rol oynuyor" dedi.
TSKB Gayrimenkul'un uzman değerleme ekibi tarafından üç büyük ilde
gerçekleştirilen araştırma sonuçlarına göre, İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut
sektöründe rezidans konseptli yapıların alışveriş merkezi ve ofisle birlikte yer
aldığı projelerin hız kazandığını aktaran Dinçer, üst gelir grubunun tercih
ettiği rezidanslarda, güvenlik, konfor ve ulaşım imkanlarının kolaylığı, günlük
temizlik servisi, resepsiyon hizmeti, güvenlik, alışveriş servisi, otopark, spor
alanları, yüzme havuzu ve vale parking hizmetlerinin sosyal olanaklarla donatılan
rezidansları farklı kıldıklarını belirtti.
Üç büyük ilde geçmişten bugüne süren merkezde yaşama eğilimlerinin değişmesi
ile insanların kent merkezindeki hareketten, kalabalıktan ve otopark
problemlerinden uzaklaşmak için kent merkezinden uzakta, sakin ve kaliteli yaşam
eğilimlerinin arttığını söyleyen Dinçer, şunları kaydetti:
"Önümüzdeki dönemde konut eğilimlerinin, kent merkezinde ve yüksek katlı
binalarda rezidans konsepti sunan yapılarda, kentin dışına doğru gelişen aksta,
tercih edilebilirliği yüksek bölgelerden biri olarak lüks villa tipi yapılarda ve
lüks konutların bulunduğu sitelerde artacağını öngörüyoruz. Ayrıca konut alırken
yer, fiyat, deprem yönetmeliğine uygunluk, evin büyüklüğü ve toplu taşımaya
yakınlık da diğer kriterler olarak dikkati çekiyor."
Dinçer, konutta yeni trendlerin oluştuğunu belirterek, "Konutlarda
fonksiyonalite artık bir lüks değil, bir ihtiyaç olarak görülüyor. Konutlarda
yüksek standartlarda yalıtım, ısı ve neme karşı yalıtım ile birlikte ses yalıtımı
aranıyor. Fonksiyonel dizaynlar isteniyor. Geniş kullanımlı sosyal aktivite
alanlarına sahip konutlar talep edilirken, işletme giderlerinin de minimum olduğu
projeler tercih ediliyor. Görsel anlamda estetik ve dinlendirici rekreasyon
alanlarına sahip konutlar tercih ediliyor. Lüks konut talebi yüksek katlı
rezidans olarak tanımlanan projelere doğru kayıyor. Depreme karşı güvenli statik
olarak güçlü malzemelerin kullanıldığı projeler tercih ediliyor. Son olarak
konutun güvenlikli bir sitede olması, okulu, alışveriş merkezi, sosyal tesisleri
ile artık sadece oturulacak bir ev değil bir yaşam alanında olması isteniyor"
dedi.
-"1+1 ve 1+0'lar yatırım amaçlı olarak nihai tüketicinin ilgi alanında"-
İstanbul'da alım sebebine bağlı olarak tercih edilen daire tiplerinde
farklılık yaşandığını anlatan Dinçer, "Örneğin, Kartal çevresindeki projeler
incelendiğinde 1+0 ve 1+1 dairelerin sayıca fazla olduğu projeler görülüyor.
Bunun en büyük sebebi bölgenin yatırım amaçlı olarak nihai tüketicinin ilgi
alanında olmasıdır. Durum böyle olunca 1+0 ve 1+1 daireler fiyat avantajları
nedeni ile alınabilirliği daha yüksek daireler olarak karşımıza çıkıyor. Oturum
amaçlı alınan gayrimenkulde ise mutfak ve oda dağılımları önem kazanıyor.
Alıcının alım gücüne bağlı olarak 2+1, 3+1 daireler talep görüyor"
değerlendirmesinde bulundu.
Her ne amaçla alınırsa alınsın son dönemin en önemli konularından birinin
konut projelerinin güvenlikli ve sosyal tesis alanlarına sahip olması olduğunu
aktaran Dinçer, şunları belirtti:
"Büyükşehirlerde yalnız yaşayan insanların sayısının artmasıyla birlikte,
1+1 ve 1+0 konutların kiralama ve satın alma için tercih edilmeye başladığını
görüyoruz. Artan eğitim düzeyi ve bireyselleşme sebebiyle özellikle
büyükşehirlerde yaşayan gençler ailenin yanından ayrılarak ciddi bir konut talebi
yaratmakta olup söz konusu talebi karşılamak adına son yıllarda apartman tipi 1+1
ve 1+0 konutlar üreterek ihtiyaç karşılanmaya çalışılıyor. Ayrıca, son yıllarda
trend haline gelen 1+1 ve 1+0 konut tipleri, ev sahibi olmak için uygun
yatırımlar olarak algılanıyor.
Son dönemde bol miktarda geliştirilmeye başlanan ve adına 1+1 denilen
daireler sadece salon ve yatak odası mekanından oluşan, ıslak hacimler dışında
bunlardan başka odası olmayan dairelerdir. Bu günlerde 1+0 olarak duyduğumuz
daireler ise sadece salonu olan ama ayrıca bir odası olmayan dairelerdir. Efektif
alan kullanımı yarattığından, küçük mekanda şık çözümler getirdiğinden bu tip
dairelerde mutfağın salon içine entegre edilmesi yaygın projelendirme şeklidir.
Özellikle sayısı hızla artan büyük şehirlerdeki özel üniversite öğrencileri için
bu tip daireler vazgeçilmez alternatif oluşturuyor."
-"Hane halkı sayısının yüksek olduğu bölgelerde 1+1 ve 1+0 projelere
yatırım doğru olmayabilir"-
Uluslararası ve yabancı ziyareti fazla olan şirketlerin 1+0 daireleri satın
alarak dönemsel misafirlerini ağırlayabildiğine, bu şekilde otel masrafında bir
azalma sağlanarak gayrimenkul sahibi olunabileceğine işaret eden Dinçer,
"Kullanım amaçlı alımların yanı sıra yatırım yapmak isteyen ama kısıtlı bütçeye
sahip olan kişiler de bu tarz konutları tercih ediyor. Diğer taraftan yatırım
amaçlı alınan bu tür gayrimenkullerin kiraya verilmesi de daha kolay olabiliyor.
Burada gözden kaçırılmaması gereken husus projenin nerede olduğu. Merkezi iş
alanı akslarında, daha çok çalışan nüfusun tercih ettiği bölgeler ve havaalanına
yakın bölgeler 1+0'lar için cazip noktalar olurken, yerleşik bir konut alanı ve
ortalama hane halkı sayısının yüksek olduğu bölgelerde ve projelerde bu tarz bir
yatırım doğru yatırım olmayabilir" şeklinde konuştu.
Dinçer, İstanbul'da Ataşehir, Şişli (Maslak, Bomonti, vb.) ve Kartal
bölgesinde 1+1 ve 1+0 tipi konut projelerinde artış yaşandığını belirterek,
"Lokasyon ve satış stratejisi problemi olmadığı sürece, konut projelerinde en
hızlı satılan konut tipleri stüdyo ve 1+1 tipindeki konutlar oluyor. Proje
konseptine göre değişmekle birlikte, kule şeklinde tasarlanan projelerde 1+0 ve
1+1 tipi konutların dağılımı Maltepe-Kartal aksı için ortalama yüzde 60
seviyelerindedir. Ataşehir Bölgesi'nde bu oran yaklaşık yüzde 50
seviyelerindedir. Maslak bölgesinde ise bu oran daha da yükseliyor" dedi.
-"Üniversiteliler 1+1, orta gelir grubu 2+1 ve 3+1 projeleri tercih
ediyor"-
İzmir'de 1+0 konut tipinin çok tercih edilmediğini buna nazaran 1+1 konut
tiplerinin daha çok talep gördüğünü anlatan Dinçer, "Son yıllarda prestijli
konut projeleri ve yükselen gökdelenlerin yer aldığı, Karşıyaka, Alsancak
Bayraklı, Narlıdere, Bornova, Balçova, Konak, Buca ve Gaziemir bölgelerinde
yaptığımız araştırma sonuçlarına göre, 1+1, 2+1 ve 3+1 konut tiplerinin tercih
edildiği, rezidans tipi konutlarda 1+1 konut tipinin oranı yüzde 45 yüzdelik
dilimle en çok talep edilen konut tipi olduğu tespit edilmiş olup, apartman tipi
konutlarda 1+1 konut tipinin oranı yüzde 20'ler de olduğu görüldü. 1+0 konut
tipi, İzmir genelinde tercih edilmediği yüzde 1-2 aralığında olduğunu tespit
edildi. İzmir kent merkezinde yer alan mevcut rezidanslarda 1+0 konsepti
bulunmuyor" ifadelerinde bulundu.
"İzmir'de stüdyo ve 1+1'leri üniversiteliler, 2+1 ve 3+1 konut tiplerini
orta gelir grupları tercih ediyor" diyen Dinçer, 1+1 rezidans konseptli konut
tiplerinin, yatırım amaçlı ve prestijli konutlarda yaşamayı tercih eden kesimin
fazla olmasından kaynaklandığına dikkati çekti.
Dinçer, "Orta gelir grubunun, apartman tipi konut tiplerini tercih ettiği,
Bornova, Buca, Balçova, Karabağlar, Gaziemir ve Çiğli bölgelerinde yoğunlaşan,
genelde 2+1 ve 3+1 konut tipinin talep gördüğü, 100 -150 metrekare büyüklüğünde
daireleri tercih ettikleri gözlemleniyor" değerlendirmesini yaptı.
-"Konut tercihinde en etkili olan faktör artık güvenlik"-
Ankara'da yeni konut projelerinde stüdyo tipi küçük dairelerin oranı daha
şimdiden yüzde 50'ye ulaştığını, hem alırken hem satarken, hem de kiraya verirken
kazandıran 1+1 tipi dairelerin gördüğü talebin ardından gayrimenkul şirketlerinin
tek odalı otel tipi 1+0 dairelere ağırlık vermeye başladığını anlatan Dinçer,
"Avrupa, Amerika ve Japonya'da olduğu gibi küçük metrekareli dairelere olan
talebin artması, yeni projelerdeki yaşam standardından ve sosyal imkanlardan
yararlanmak isteyenlerin daha ucuza buna sahip olmasından kaynaklandı. Stüdyo
dairelerin satış fiyatları ise birkaç odalı dairelere göre her yıl artıyor. Son
yıllarda stüdyo ve 1+1 dairelere olan talep toplu konut üreticilerinin de yeni
projelerinin en az yüzde 15'ini tek odalı dairelere ayırmasına yol açıyor" dedi.
Dinçer, 1+0 konut tiplerinde arz talep dengesinin Ankara'da bölgesel olarak
farklılık gösterse de genel olarak artan arza paralel bir talep bulunduğunu
belirterek şunları kaydetti:
"Sürekli gelişen ve Ankara'nın gayrimenkul piyasasında kapsamlı büyük
projelerin adresi olan Ümitköy-Eskişehir Yolu-Çukurambar bölgelerinde artan arza
paralel olarak talep var. Gelişen inşaat teknolojisinin yanı sıra yapı
malzemelerinin ulaştığı çeşitlilik, günümüzün mimarisine uygun, özgün
tasarımların gerçekleşmesine önemli katkılar sağlıyor. Birbirinden değişik ve
renkli konseptlerle gerçekleştirilen konut projeleri, tüketicilerden yoğun ilgi
görüyor.
Ankara'nın birçok bölgesinde özellikle Ümitköy-Çayyolu, Eskişehir Yolu,
Çukurambar gibi yeni gelişen ve Batıkent, Bahçelievler, Emek gibi şehir merkezine
yakın eski semtleri başta olmak üzere neredeyse bütün semtlerinde 1+0 konutların
yer aldığı projelere ve tek bloklu apartman dairelerine rastlanıyor. Bu tip
projelerin tercih edilmesinin en büyük nedeni Ankara'nın öğrenci şehri olması ve
yalnız başına yaşayan memur kesimin olmasıdır.
Önceki yıllarda Ankara'daki konut projelerinde tüketiciler daha çok
metrekaresi büyük, havuzlu ve ortak yaşam alanı olan projelere rağbet
gösteriyordu. Konutta talebi belirleyen temel faktörler artık eskisinden çok
farklı. Kent merkezinde ama sıkışık ara sokaklarda bitişik nizam apartman
daireleri artık tercih edilmiyor. Son araştırmalar gösteriyor ki, konut
tercihinde en etkili olan faktör artık güvenlik. Konut alanlar, artık etrafı
çevrili ve güvenlik görevlilerinin bulunduğu konutlarla daha fazla ilgileniyor."